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Bezugsfrei: Perfekte Familienwohnung oder smarte Kapitlanlage

14059 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    527
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    14059 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    440,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%, inklusive Umsatzsteuerinkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.544,44 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung besteht aus zwei separat benutzbaren und in sich abgeschlossenen Einheiten (eine 3-Zimmer-Wohnung & 1-Zimmer-Wohnung). Es besteht die Möglichkeit das Objekt sehr rentabel zu vermieten, oder direkt einzuziehen. Bezugsfrei per sofort.

Beide Einheite wurden 2021 kernsaniert, hierbei wurden die Wände gespachtelt, die Fußbodendielen aufwändig aufgearbeitet und unter anderem die Elektrik erneuert. Weiterhin wurde die Bäder mit Duschen installiert und es wurden zwei Einbauküchen eingebaut.

Die vom Eigentümer selbst genutzte Fläche kann kurzfristig übergeben werden. Alternativ liegt ein Mietangebot zu ca. 2.200€ Kaltmiete für die gesamte Wohnung vor (beide Einheiten).

Ausstattung

+ Komplettsaniert in 2021
+ derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt
+ Bezugsfrei ab sofort
+ zwei Bäder
+ zwei Einbauküchen
+ Airbnb Modell mit Selbstnutzung kombinierbar
+ Fahrradstellplätze im Innenhof
+ Kellerraum

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und historischen Teil Berlins, innerhalb eines Bezirks, der für seine grünen Oasen, ruhigen Wohngegenden und hervorragende Infrastruktur bekannt ist - Charlottenburg!
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, dem Schloß Charlottenburg, sowie modernen Wohnkomplexen, die eine harmonische und ansprechende Wohnatmosphäre schaffen.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Spezialitätengeschäften, die das tägliche Leben komfortabel und vielfältig gestalten. Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in andere Teile der Stadt ermöglichen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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