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Besonders attraktive Stadtvilla Lichtenrade- sehr schöne Lage

12307 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    344
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    12307 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    514 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Zimmer
    16
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 10,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 20,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14%, inklusive Umsatzsteuerinkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.819,07 EUR
  • Kaufpreis
    1.449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

6 Wohneinheiten mit sehr schönen, repräsentativen Grundrissen.

EG, 1. OG und DG je zwei Wohnungen. Größen zwischen 2 und drei Zimmern.

EG-Wohnungen mit Hobbyraum im UG und DG-Wohnungen mit Galerie.

Gartennutzung für alle Mieter.

Auf Grund einer aktuellen Kündigung kann in naher Zukunft eine höhere Miete von ca. 786,72 € p.a. mehr eingenommen werden - hieraus ergibt sich die errechnete Soll-Miete.

Die Wohnungen sind langjährig durchgängig vermietet - sehr niedrige Fluktuation.

Ausstattung

+ Terrassen/Balkone
+ zum Teil neuer Fußbodenbelag
+ gepflegter Garten
+ 2 Stellplätze
+ kein Instandhaltungsrückstau
+ Keller
+ Mietendeckelkonform
+ attraktive Lage

Lage

In kleiner Anliegerstraße mit altem Baumbestand, sehr wenig Verkehr.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und alles, was zum Leben gebraucht wird
findet sich in der "Bahnhofstraße" (z.B.Ärzte, Schulen, Kita).

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist außerdem gegeben. Die Busstation der Linie 175 befindet sich quasi vor der Haustür. Auch der S-Bahnhof Lichtenrade ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung zu den Hotspots der Hauptstadt. So ist das Südkreuz mit ICE-Anbindung mit der Linie S2 in ca. 14 min. erreicht., der Potsdamer Platz, das Brandenburger Tor und die Friedrichstraße in ca. 20-25 min.

PKW-Fahrer gelangen über die B96 in südlicher Richtung ins Brandenburger Umland, in nördlicher Richtung ist in ca. 20 Minuten die Stadtautobahn A 100 erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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