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Gründerzeit-Altbau-Etage in bester Grunewald-Lage

14199 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    44
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14199 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14%, inkl. Umsatzsteuerinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    155,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gründerzeit Altbau in bester Lage, fußläufig zum beliebten Roseneck.

Die charmante Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. OG des gepflegten Hauses im Fürstenberg Karree und vermittelt bereits im Hauseingang einen hochherrschaftlichen Eindruck. Mit 6,5 salonähnlichen Zimmern, die teils durch original erhaltene Flügel- und Schiebetüren verbunden sind, eignet sich dieses Objekt bestens für Familien oder diejenigen, die einfach den Luxus der Großflächigkeit genießen und Gäste repräsentativ empfangen wollen. Auch die beiden Tageslichtbäder sind überdurchschnittlich groß. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Großzügigkeit an Raum, in einem charakteristischen Altbau-Flair, der seinesgleichen sucht.

Weiterhin befindet sich das Haus in einem nachweislich einwandfreiem Zustand ohne Sanierungsbedarf oder Investitionsstau und gibt Ihnen somit langfristige Planungssicherheit.

Ausstattung

- 3,40m Raumhöhe mit Stuckdecken
- 6,5 große Zimmer auf 310 qm
- Komplette 2. Etage
- Umfassend saniertes und gepflegtes Haus ohne Investitionsstau
- Die Wohnung selbst wurde 2008 vollständig und 2015 & 2018 teilweise saniert
- Fahrstuhl
- Große überdachte Terrasse, sowie 2 Balkone
- Original erhaltene Doppelkasten
-Fenster, Dielen, Türen und Flügeltüren
- Großzügiger Eingangsbereich- Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten wenige hundert Meter entfernt
- Stellplatz in der anliegenden Garage auf Wunsch verfügbar

SANIERUNGEN AM HAUS:
- 2005 Treppenhaus
- 2005 Vordere Balkone
- 2008 neue Videogegensprechanlagen
- 2009 Fassade Saniert
- 2009 Dachrohling ausgebaut und neu gedeckt
- 2009 Schwammsanierung (Im Zuge des Dachausbaus)
- 2009 Fahrstuhlmechanik
- und Steuerung erneuert (Originale Holzkabine erhalten)
- 2017 hintere Balkone
- 2018 Strangsanierung
- 2018 Außenanlagen
- Treppenhaus (ausstehend, erfolgt nach Umzug)

SANIERUNGEN IN DER WOHNUNG (2008 Kernsaniert):

- Komplett entkernt
- Neue Elektrik
- Bad Neu
- Parkett abgezogen
- Küche neu mit Granitarbeitsplatte

•Heizkörper teils erneuert
- Wände gespachtelt
- Türen aufgearbeitet
- 2015 Malerarbeiten, Türen, Fenster

•2018 Badezimmer
- 2018 Malerarbeiten

Das hintere Badezimmer wurde aufgrund des unzeitgemäßen Zustands und im Zuge der Strangsanierung abgerissen. Dort kann je nach Ihren Wünschen ein weitere Zimmer oder ein neues Bad entstehen.

Lage

Schmargendorf ist das Verbindungsstück von Charlottenburg und dem grünen Südwesten Grunewald/Dahlem. Charakteristisch ist hier der historische Flair der Jahrhundertwendehäuser, gepflegte Vorgärten hinter schmiedeeisernen Zäunen und zahlreiche Straßenbäume.Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit dichtem Baumbestand und großen Abständen zu den Nachbarhäusern.Das Roseneck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Läden, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich in direkter Umgebung.Fast nebenan liegt der Grunewald – Berlins grüne Oase. Auch der Kurfürstendamm liegt mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und lädt zum flanieren und dinieren ein.Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind Sie bestens an den Rest der Stadt angebunden, es verkehren öffentliche Anbindungen in die nahe City West und alle weiteren Teile Berlins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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