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Kleine Rarität * Topzustand * Sicheres Investment auch für den kleinen Anleger *Kein Mietendeckel*

15732 Schulzendorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    267
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    15732 Schulzendorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    527 m²
  • Nutzfläche ca.
    291 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Gymnasium: 3,3 km
    Flughafen: 10,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 20,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 1,5 km
  • Baujahr
    1901
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,96%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.695,65 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2027
  • Baujahr
    1901
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    185,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hübsches, komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit vernünftiger Rendite mit weiterem Potential (kein Mietendeckel).
3 Wohneinheiten (1. OG: 2 WE, DG: 1 WE) und 1 Gewerbeeinheit (Ladenbüro) im Erdgeschoß mit Küche und zwei separaten WC's.
Deckenhöhen über 3 m. Vollvermietet an langjährige und zuverlässige Mieter.
Die Fassade und die Außenanlage stehen unter Denkmalschutz, daher komplette Aufarbeitung der Fassade im Jahre 2019 mit Nachbau der Originalfenster und der Zaunanlage. Gepflasterte Zuwegung und Parkplatz mit Granitpflastersteinen.
Totalsanierung in den Jahren 200-2001 erfolgt. Dachziegel aus Ton. Kellerfenster: Merantiholz.
Neue Horizontalsperre, die Außenkellerwand ist gedämmt und gesperrt.

Ausstattung

Normale bis gehobene Ausstattung - top gepflegt. Küchen und Bäder mit moderner Ausstattung.
Dachwohnung mit sichtbaren Balken. In den nächsten Jahren kein weiterer Investitionsbedarf zu erwarten!

Sonstige Informationen

Schulzendorf ist nicht stark betroffen vom zu erwartenden Lärm des Flugverkehrs des neuen BER (s. https://www.schulzendorf.de/seite/393634/flughafen-ber.html). Die Überflughöhen betragen bereits über 500 m.

Lage

Sehr schöne Lage am alten Dorfanger-gegenüber der Kleinen Patronatskirche - kurze Distanzen zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, nur 5 Autominuten nach Berlin-Waltersdorf (IKEA, Höffner, etc.).

Wald und Wasser in der Nähe (max. 20-30 Autominuten).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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