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Familientraum in fußläufiger Entfernung zum Park Babelsberg *Reserviert bis zum 24.11.2019*

14482 Potsdam / Babelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    238
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    14482 Potsdam / Babelsberg
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis pro m²
    3.523,53 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.01.2026
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil eines ca. 1.023m² großen Grundstücks in Babelsberg - Nord.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie weitere 4 Zimmer, eine offene, moderne Einbauküche und separater Vorratsraum, 1 Masterbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Flur.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m². Auf dem Grundstück steht der hintere Teil des Gartens (ca. 460,64m²) ausschließlich den Bewohner des Hauses zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. In diesem Gartenteil befinden sich ein Teich, ein Pool sowie zwei Terrassen.

Ausstattung

- teilweise bodentiefe Fenster in den Wohnzimmern
- offene Küche mit moderner Einbauküche (integrierter Dampfgarer, Induktionskochfeld, amerikanischer Kühlschrank, Waschmaschine, etc.)
- separater Vorratsraum
- Deckenspots zur Beleuchtung beider Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
- beide Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- aufwändiges Sicis und Murano Glasmosaik in den Badezimmern
- Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2007
- zwei Terrassen mit West und Süd-West-Ausrichtung
- Pool und Teich im Garten
- DSL und SAT-TV im Haus
- Pkw-Stellplatz
- kleiner Spitzboden
- ideelle Teilung

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die Kühle Immobilien GbR nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zur ideellen Teilung:

Wird ein Grundstück ideell geteilt, entsteht Miteigentum mehrerer Eigentümer. Die Miteigentumsanteile werden im Grundbuch eingetragen. ... Verständigen sich die Eigentümer dann auf die ideelle Teilung, regeln sie ihre Rechte und Pflichten in einer notariell beurkunden Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. In diesem Fall wurde unter allen "Eigentümern" vereinbart, dass sich jeder selbst um die Instandhaltung seiner Objekte kümmert, somit gibt es Beispielsweise keine Instandhaltungsrücklage.

Um die Zuordnung der anteiligen Fläche auf dem Grundstück zu verstehen, haben wir einen Flächenaufteilungsplan in das Exposé eingearbeitet.

Das bisher geleistete Hausgeld errechnet sich aus der Beteiligung an den Kosten der
- Straßenreinigung
- Schneebeseitigung
- Mülltonnen-Nutzung
- Wasserverbrauch

und beträgt ca. 80€ / monatlich.

Lage

Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus.

Vor allem im Nordosten ist Babelsberg mit dem Babelsberger Park sowie dem Griebnitzsee und der Havel ein grüner Stadtteil. Das Schloss Babelsberg und die umliegenden Parks laden zum Spazieren ein und stehen unter dem Schutz der UNESCO. Gerade der Nordosten Babelsbergs ist mit vielen Villen und Einfamilienhäusern ein beliebtes Wohngebiet.

Babelsberg besitzt drei Bahnhöfe, wovon zwei von der S-Bahn-Linie S7 angefahren werden. Der Bahnhof Babelsberg und Griebnitzsee wird von den Regionalbahnlinien RB 21 und RB 22 angefahren. Am Bahnhof Medienstadt Babelsberg verkehren der Regionalexpress RE 7 und die Regionalbahnlinie RB 33. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Die Entfernung zur Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf beträgt ca. 1 km und zur Autobahnauffahrt der A 115 ca. 2 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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