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Modernisiert und charmant: EFH mit zusätzlichen Bauoptionen auf großzügigem Grundstück

12307 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    555
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lichtenrade (Ortsteil))
    12307 Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%, inklusive Umsatzsteuerinkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.272,73 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem ca. 737 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück in ruhiger Lage. Das vollunterkellerte Gebäude wurde umfassend renoviert, sowie modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort. Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres kleines Einfamilienhaus mit ca. 70 m² zu errichten oder das bestehende Haus durch einen Anbau um ca. 125 m² zu erweitern.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Kellergeschoss:
Der Keller ist trocken, beheizt und verfügt über einen Gästezimmer / Schlafzimmer, eine geräumige Waschküche sowie ein praktisches Arbeitszimmer.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, das ursprünglich aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einer Diele bestand, wurde durch einen neuen Eingangsbereich erweitert. Dies schuf Platz für ein Gäste-WC sowie einen attraktiven Windfang mit stilvollen Rundbogenfenstern. Zudem wurde ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin integriert, das für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbauten und modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien geeignet ist.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Der Flur wurde durchdacht genutzt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Integration der Dachschrägen im Badezimmer, die diesem Raum einen besonderen Charme verleihen.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Großzügiger Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Stilvoller Windfang mit Rundbogenfenstern
Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusätzlicher Stellplatz
- Garage
Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren

Sonstige Informationen

Zusätzliches Bauprojekt: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche auf dem Grundstück zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Alternativ kann das bestehende Gebäude durch einen Anbau um ca. 125 m² Wohnfläche erweitert werden, um zusätzlichen Platz zu schaffen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was dem Viertel eine einladende und naturnahe Atmosphäre verleiht. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze, die die Lage ideal für Familien machen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus laden diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung dazu ein, die Freizeit in angenehmer Nachbarschaft zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten Berlins. Auch mit dem Auto sind zentrale Bezirke sowie überregionale Verkehrswege wie die A10 bequem erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Parks und Grünflächen ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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