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Baugrundstück für die ganze Familie in Zehlendorf *inklusive Bestandsgebäude*

14165 Berlin, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    333
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    14165 Berlin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    885 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    247 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    6,96%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.807,91 EUR
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf.
Aktuell ist das 885qm große Grundstück mit einem Zweifamilienhaus, einer Garage und einem kleinen Schuppen bebaut.

Das Grundstück ist nach §34 BauGb bebaubar - somit könnte nach Abriss ein kleines Mehrfamilienhaus oder eine Stadtvilla entstehen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von 2 geschossigen Einfamilienhäusern und 3 geschossigen Mehrfamilienhäusern.

Die GRZ beträgt 0,3
Die GFZ beträgt 0,75

Aus dem Gespräch am 14.04.2020 mit dem zuständigen Mitarbeiter der Baufaufsicht geht hervor, dass eine Teilung des Grundstücks möglich scheint.

Der hintere Grundstücksteil (ca. 445qm) könnte demnach mit ca. 210qm BGF als Einfamiliehaus mit einem ausgebaute Dachgeschoss bebaut werden.

Aktuell verfügt das Zweifamilienhaus über eine Nettowohnfläche von 167qm zzgl. 80qm Kellergeschoss und ca. 60-80qm Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Ausstattung

+ West-Balkon
+ West-Terrasse
+ Garage (muss bei nachverdichtung zwecks Zuweg entfernt werden)
+ Ausbaupotenzial im DG
+ Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Strom)
+ Massivbau
+ Einliegerwohnung
+ Potenzial zur Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück
+ Nebengebäude mit ca. 32qm Fläche
+ Schuppen

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Heinrich-Laehr-Park und die John-F.-Kennedy-Schule. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in Zehlendorf-Mitte, auch der S-Bahnhof Zehlendorf (Teltower Damm). Die Schloßstraße Berlin-Steglitz ist in10 Min. mit dem Auto zu erreichen mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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